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租了一间周末教室。一个月550.签合同的时候是自己下载网上的模板。现在不想租了,当时签预付了两个月房租加400的房屋保证金。 现在他说一分钱都不退了??
1.签合同的是房东的妹妹,并不是房东本人。
2.自始至终我还没有拿到钥匙
3.租期之前写的4个月
请问一下。这种情况我如何处理

合同纠纷 2018-09-22 16:06 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁合同,对方签了合同没有付钱怎么办?合同生效,承租人如果合同约定的付款期内不支付租金,你们可以通知对方解除租赁合同,要求对方搬出。租金计算到搬出时止。同时可以按合同约定要求对方支付违约金。
    和对方无法协商一致,可以去法院起诉,请求支付租金。
  • 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
    即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  • 房东签租赁合同的注意事项:  
    1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。  
    2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。  
    3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。  
    4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
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