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我妈房产证借与一亲戚抵押贷款，只留下借据，借据说明借房产证转户成自己名字，是用于贷款，三年后归还，再过户成我妈名字，三年过去，房产没有归还，还由于生意亏本再外烂帐太多，被别的债主逼债，导致房子被法院冻结，现在两年冻结期将满，关键还在房子在银行抵押，而他也认账，我可以向法院申请财产保全吗？除此，有没有更好的办法？

银行 2018-09-23 13:37 人浏览

共3位律师解答

贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖你的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。

证券投资律师团队
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2018-09-23 13:12

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。
具体情况还要看借款期限，诉前财产保全，要在15日内起诉，否则人民法院会自动解除的。

法律快车咨询顾问

2018-09-23 13:17

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申请财产保全应当按照法律规定的程序进行。
财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
《民事诉讼法》第一百条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

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2018-09-23 13:37

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