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你好，我买的新房房产证还没下来。如果现在卖，怎么办理过户手续

房产纠纷 2020-11-27 16:44 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证的房子可以遗产继承，但只拥有使用权的房屋
    　　除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
    　　只有使用权，但可以继承的房屋
    　　有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
    当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
    　　只有使用权，但不能继承的房屋
    　　此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
    平台特邀律师律师
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    2020-11-27 16:30

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  • 办理房产证过户手续如下：
    1、双方要把合同的条款和违约条款写清楚并签字。
    2、准备好身份证、房证、契证及相关的复印件等材料，到房产管理局填写相关表格和一个存量合同。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面的日期去缴纳税金。缴纳完毕后便可拿到房产证。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-11-27 16:36

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  • 最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与的方式进行。具体手续：当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后办理过户手续。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-11-27 16:44

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