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11月15号我们看的这个房子，16号交了2000的定金，21号签的合同1号入住，房子是上下两层复试的，之前说好1号之前吧屋内都收拾好，但是他30号把楼梯给刷了，1号东西搬过去了但是上不了楼，只能在一层住，但是屋内都是油漆味，我想不住了但是他押金不退我，怎么办？

合同纠纷 2018-09-23 19:44 人浏览

共3位律师解答

定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-23 19:26

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相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还；至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理

合同纠纷律师团队
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2018-09-23 19:31

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定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
　　定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。

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2018-09-23 19:44

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