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我父母生前有两套房产,其中一套我哥婚后一直居住,并已过户给他,另一套我与父母居住,一直到父母去世,此套房没过户,父母没有留下遗嘱,生前口头说过一人一套,现在我哥要求此房一人一半,请问我哥那套房能做遗产吗、这套房如何分

房产纠纷 2018-09-23 20:57 人浏览
共3位律师解答
  • 通常情况下,双方在离婚时,可以先进行协商,达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。
    协议离婚房产过户需要的材料有:
    1、有关房产分割内容的离婚协议书;
    2、离婚证及其复印件;
    3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
    4、房产证;
    5、申请人身份证明及复印件。
  • 遗嘱继承
    1.如果继承房产是房改房、经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    2.若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    3.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    4.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件;
    5.如果没有遗嘱,依照法定继承兄弟二人都是具有继承资格的,房子是兄弟二人共有的,办理继承过户是直接把房子变成兄弟二人名下共有的房产,房本上有两个人的名字,是同时过户给二人的。
  • 一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
    1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:
    1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:
    0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那麼你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税
    1.5%、测绘费:
    1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的
    5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书,然後进行公证,公证过後和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世後。
    上面三种方式需要缴纳的费用如下:第
    一、三种:4万多点,第二种:
    3.1万左右。
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