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我于前夫于2010年11月离婚，**法院调解内容如下：1）女儿归前夫2）房产归前夫，贷款前夫自己还，一半房产作价按照14万5千给我现金，但是至今未给，调解书上明确写了：如果不给，我有权将房屋进行变卖现女儿未住在房子里（回老家上幼儿园），前夫一直在外上班（有其单位的电话），没有联系方式，找不到人，其中一个房间出租，另一个房间男方父母偶尔带女儿过来。现承办法官说因为无锡只有一套住房，不可以变卖，找不到前夫，只能等前夫出现，我想请问我应该如何维护自己的权利？

调解 2018-09-24 11:02 人浏览

共3位律师解答

房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律快车咨询顾问

2018-09-24 10:46

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由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

平台特邀律师
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2018-09-24 10:53

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双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

综合法律律师团队
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2018-09-24 11:02

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