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我在今年1月房屋抵押贷款给个人，贷款40w,房价公正时126w,现以还20w剩下的陆续也会还他，现在他非要我2到3天内把余款给到，但是我这边没办法解决。他要拍卖我的房产，是否能拍卖？我应该如何处理？

债权债务 2018-09-24 12:08 人浏览

共3位律师解答

房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

平台特邀律师
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2018-09-24 11:51

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首先，贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。
最后，经法院判决后，法院就会执行拍卖程序，拍卖房产还债。

债权债务律师团队
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2018-09-24 11:57

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房贷不及时缴纳会造成逾期的后果：
　　逾期的后果：
　　
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
　　
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
　　
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
　　
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

法律快车咨询顾问

2018-09-24 12:08

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