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你好，我想和你商量一下，我是2012年8月签的购房 合同，预约在2013年6-30天前交房，到现在已经一年多没交房了。而且，房子也不像合同那样。原来是外面的瓷砖，现在变成了涂料，也没有通知。这种情况可以退房吗？合同上写着如果90天以上没有交房间的话，买方可以退房！谢谢你！你好，我想和你商量一下，我是2012年8月签的购房合同，预约在2013年6-30天前交房，到现在已经一年多没交房了。而且，房子也不像合同那样。原来是外面的瓷砖，现在变成了涂料，也没有通知。这种情况可以

房产纠纷 2020-12-01 01:50 人浏览

共2位律师解答

一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

法律快车咨询顾问

2020-12-01 01:43

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

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2020-12-01 01:50

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