黄冈房产纠纷法律问答

黄冈

房产纠纷

交了装修首付款37450元，签了合同，初期出的效果图不满意，后面装修公司一直不继续出图

装修公司一直不出效果图，你可以根据合同约定要求退款。如果合同中有明确的退款条款，你可以直接按照条款要求退款。如果合同中没有明确的退款条款，你可以根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，要求装修公司进行赔偿或解除合同并退款。

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我的邻居改变了立面，我该怎么抱怨呢？

法律分析：建议您先行与邻居协商进行调解，调解不成可以找第三方协调，如村委会、居委会、人民调解委员会等机构，协调不成的可以到人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

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农村楼房加层，不经批准怎么办

如果没有报请批准，擅自进行房屋加层，是不可以的，属于违法行为。根据《城乡规划法》第四十三条第一款的规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依据：《城乡规划法》第四十三条第一款建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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租房没有签订合同。租金和押金可以退吗？

没有签订租房合同，就视为随时可以退租，房东有义务退回押金，如果不退可以联系消费者协会进行消费投诉或者法院起诉追究对方的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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我们被开发商骗，现在买的房子成了违建房

开发商的欺诈行为可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。如果开发商以非法占有为目的，采用欺骗手段使购房者陷入错误认识并处分财物，且数额较大的，可能构成合同诈骗罪。

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投诉工厂的电话号码是多少？

我国劳动者投诉电话是多少？劳动局投诉电话统一为12333。也可以直接电话当地劳动局稽查大队电话。劳动局包括劳动分局和劳动就业服务中心。各地一般统一为12333，也可以直接电话当地劳动局稽查大队。举报的方式还有其他，例如：1、到就近的劳动局窗口去提出投诉，需带上相关的材料证明;2、找到网上投诉的网址，提交资料进行投诉，在线的人员会为其解答;3、直接拨打12333进行投诉。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：(一)因确认劳动关系发生的争议;(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

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如何查询自己房产证书号码

房产证书号码可通过房产证或房产局查询。房产证上明确标注了证书号码，若遗失或无法查询，建议联系房产局或律师协助。分析：房产证书号码是房产证上的重要信息，对于房产的权属和交易具有重要意义。通常，房产证书上会明确标注证书号码，方便持有人查询和核对。如果因各种原因无法直接查询房产证上的证书号码，可以联系当地的房产局或房地产交易中心进行查询。在查询过程中，可能需要提供相关的身份证明和房产信息。提醒：若房产证遗失或证书号码模糊无法辨认，可能影响到房产的权属和交易。建议及时联系房产局或咨询专业律师进行处理。

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由于部分业主不交电费，合理吗？

法律分析：可以。如果所居住的小区内部停电，那就投诉小区物业管理部门。如果是当地供电在没有事先通知的情况下随意停电，那就向政府主管部门投诉。法律依据：《供电管理办法》第十三条电力监管机构对供电企业实施停电、限电或者中止供电的情况进行监管。在电力系统正常的情况下，供电企业应当连续向用户供电。需要停电或者限电的，应当符合下列规定：（一）因供电设施计划检修需要停电的，供电企业应当提前7日公告停电区域、停电线路、停电时间；（二）因供电设施临时检修需要停电的，供电企业应当提前24小时公告停电区域、停电线路、停电时间；（三）因电网发生故障或者电力供需紧张等原因需要停电、限电的，供电企业应当按照所在地人民政府批准的有序用电方案或者事故应急处置方案执行。引起停电或者限电的原因消除后，供电企业应当尽快恢复正常供电。供电企业对用户中止供电应当按照国家有关规定执行。供电企业对重要电力用户实施停电、限电、中止供电或者恢复供电，应当按照国家有关规定执行。

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房租房东每月不开发票给租客是否违法？

房东不给开发票的，那么租客可以要求房东开票。具体情况如下：1、如果房屋租赁合同上没有约定房东开具发票，那么房客是可以提出要发票；2、但是如果房客需要承担开票的所产生的税金。除非合同中约定了房东向房客提供房租发票。发票一般是指，在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

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请问一方将房屋产权转给另一方后，可否要求房屋的全部控制权？

房屋产权转让后，转让方一般不再拥有房屋的控制权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，一旦完成过户手续，所有权即发生转移。因此，除非双方另有约定，否则原产权人无法再要求房屋的全部控制权。若遇特殊情况需保留部分控制权，建议在过户前明确约定并在合同中体现。

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新装修的商品房阳光房现在被城管要求拆除怎么办？

法律分析：直接向城市房屋行政主管部门举报投诉即可，处理方法为：擅自拆除承重结构装修及装修施工单位进行处罚物业未向房屋主管部门报告或者行政主管部门接报告未进行处理都受处罚。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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是否有人在我家门口安装监控违法？

在门口装监控是合法的，为了保护财产和人身权，只要不属于侵犯他人隐私和公共利益，目前还没有明确规定禁止私人在家门口安装监控设备的规定。但是，安装监控，总不能人人都能避免监控设备监控的内容不会侵犯他人的权益，尤其是长期在监控设备用户周边的人。在安装监控时，最好能够得到邻居的同意，消除人家的顾虑，免得被误会。同时，还要注意避免摄像设备拍摄偷窥到他人的私密空间，更不能将拍摄到的视频资料外传，否者就有可能承担相应的侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

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您好我问下助贷中介收取多少服务费算合法

您好，助贷中介的服务费合法性并没有固定标准，主要取决于是否遵循合法流程。费用可能因多种项目而异，包括但不限于办理贷款的复杂程度、所需时间等。重要的是确保所有费用透明、合理。若中介存在隐瞒或提供虚假信息损害您利益的行为，您有权拒绝支付并追究其法律责任。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介应如实报告与订立合同有关的事项，否则将承担相应法律后果。

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13年12月购买的第一套房，契税能退吗？

首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。根据税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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租房子没有暖气。暖气的基本费用是房东自己付的吗？

租房暖气费用在法律上来说，是属于谁使用谁缴纳；还有就是租房期间和房东的约定，如果在约定中有说明是属于房东缴纳的租客可不负责，如果没有进行约定，是由租客在租住期间负责日常发生的一切费用；在租借居住期间，房东可不支付这笔费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

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二手房屋交易物业费纠纷怎么解决？

二手房屋交易物业费纠纷，一般依据合同约定解决。通常，房屋交付前的物业费由卖方承担，交付后由买方承担。如双方无明确约定，可根据《民法典》第五百二十二条，协商或通过法律途径确定责任方。不及时处理可能导致信用受损、被追缴滞纳金等不良影响。

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车库顶部的露台属于一楼、车库业主或所有业主

你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。

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我父亲在镇上有600多平方米的自建房子。他想把所有权转让给我。我需要支付什么费用？大约需要多少钱？

你好，根据当地房价情况而定

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三轮车占用公共停车位，长时间停车要打什么电话举报？

长期占用公共停车位举报如下：1、违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素；2、凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。机动车违章查询的方式有哪些1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询；2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可；3、拨打声讯电话查询；4、通过编写手机短信查询违章。：法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条【法律法规】：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

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二手房转让，先不掏房钱什么时候给，怎样认证房地产的真实性和有效性？

你好，按照合同的约定处理

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然后搬走了，但把行李放在朋友家里，现在关系越来越差，朋友要半个月的房租

首先由双方协商解决。如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。法律依据：《民事诉讼法》第123条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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旧楼加装电梯位置不合理有争议，没有协商好的情况下施工方强制施工

关于旧楼加装电梯位置不合理引发的争议，首先需要确保所有业主的权益得到尊重和保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条的规定，业主在行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。因此，当加装电梯的位置存在争议时，应该首先进行充分的协商和沟通，听取各方意见，并考虑到所有业主的利益。如果协商无果，可以寻求相关部门的调解或仲裁，以确保决策公正、合理，并符合法律法规的要求。

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新房子没有装修，阳台没有封闭，谁来承担责任？

购买的新房出现漏水等问题，如果是由于房屋本身的质量问题导致的，可以要求开发商承担维修责任，并赔偿损失；如果是邻居导致的，可以要求对方承担维修责任，并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

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我们晚上寝室吵

晚上寝室吵是否违反法律，关键在于是否构成噪音扰民。根据《治安管理处罚法》，制造噪声干扰他人正常生活的，可能受到警告或罚款的处罚。

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农村民房自来水管漏水由谁负责？

先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

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中介承诺的差价没签合同算吗

如果中介承诺的差价没有写入合同，这种承诺可能不具备法律约束力。依据《中华人民共和国民法典》的规定，中介合同应明确约定双方的权利和义务。若差价未明确写入合同，后续出现争议时，可能难以维权。建议及时与中介沟通，补充签订书面协议，明确差价事宜，以避免潜在的法律风险。

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对面房子的排气扇正对着我的门，噪音很大。距离只有三米！对不起，我该怎么办？

隔壁噪音扰民的解决方式：1、向物业投诉，让工作人员上门帮忙进行劝解；2、如若对方不听劝告，则可以在楼上制造噪音时进行录音，同时报警让公安人员上门帮忙进行劝解，如对方依旧不改，公安人员将会进行处罚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

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我签了一年的租赁合同，租房前交了1000元押金。我负责吗？

一、签了一年的租房合同但租半年不想租了，有责任吗1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房程序怎么走1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

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如何计算农村房屋面积？还是按户口划分为正方形？

宅基地大小主要是根据家中人员数量来确定的，由于各个省区之间的经济发展不一样，所以规定范围也是存在一些差距。1、农村家庭一户人口数量在3人及3人以下，宅基地面积标准在75平米以内。2、农村家庭一户人口数量为4人，宅基地面积标准在100平米以内。3、农村家庭一户人口数量为5人，宅基地面积标准在110平米以内。4、农村家庭一户人口数量为6人及6人以上，宅基地面积标准在125平米以内。5、如果家庭人口少，申请到宅基地面积就小，如果家庭人口多，申请到宅基地面积也就大。其中人少的小户宅基地面积不得超过75平米，中户不超过120平米，而大户不超过150平米。现在农村建房人均宅基地面积标准不超过25平米。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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