问答详情

你好，咨询一下夫妇一方写的房屋赠与合同书有法律认可吗？房屋在他的户下

房产纠纷 2020-12-04 20:58 人浏览

共2位律师解答

一、赠与合同的特征　　赠与合同，指一方当事人将自己的财产无偿给予他方，他方受领该财产的合同。将财产无偿给予对方的人称为赠与人，无偿接受他人财产的人称为受赠人，赠与的财产为赠与物或受赠物。赠与物应为赠与人合法所有，并为法律允许其处分的财产。赠与的动产所有权自交付时起转移，不动产所有权依不动产权利转移方式转移。　　赠与合同具有下列特征：　　
1.赠与合同是无偿合同。在赠与合同中，赠与人依约无偿转移其赠与物的所有权于受赠人，受赠人取得赠与物的所有权而不必向赠与人为相应的对待给付。但因赠与人的过失给受赠人造成损失的，受赠人有权请求赔偿。如赠与人故意不告知其赠与财产之瑕疵或保证无瑕疵的，对受赠人因物之瑕疵所受的损害应负赔偿责任。　　
2.赠与合同是单务合同。赠与人只承担将赠与物无偿地交付给受赠人的义务，而受赠人只享受接受赠与物的权利。即使受赠人依约定负有一定义务，该义务与给予赠与物之间不存在对待给付关系，因而不构成双务合同。　　
3.赠与合同是诺成合同。赠与合同是实践合同还是诺成合同，各国立法规定不一。我国合同法规定赠与合同为诺成合同，自当事人意思表示一致时起成立。　　
二、赠与合同当事人的权利义务　　
(一)赠与人的义务　　
1.交付赠与物的义务。赠与人应按约定将赠与物之所有权交付给受赠人，在赠与物为不动产时，还应协助办理有关登记手续。赠与物的所有权转移时间，可准用买卖合同的规定。根据我国合同法规定，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同中，受赠人可以请求交付。赠与人因故意或重大过失致使赠与财产毁损灭失的，应负损害赔偿责任。　　
2.瑕疵担保义务。附义务的赠与，赠与物或权利有瑕疵的，赠与人在负义务的限度内承担与出卖人相同的瑕疵担保责任。赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。　　
(二)受赠人权利义务　　受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。　　
三、赠与合同的终止　　赠与合同既可基于合同终止的一般原因而终止，也有其特有的终止方式，即赠与的撤销。赠与的撤销有任意撤销与法定撤销之分。赠与合同成立后，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与物交付前得任意撤销合同。对于已经履行的赠与合同，受赠人有如下情形的，赠与人也得撤销合同：　　
(1)受赠人对赠与人或其近亲属有故意侵害行为。　　
(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行的。　　
(3)不履行赠与合同约定的义务的。　　以上三项撤销权自赠与人知道或应当知道有撤销原因时起1年内行使，逾期则归于消灭。　　
(4)对于受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。该撤销权的行使期限为6个月。

平台特邀律师
推荐

2020-12-04 20:54

咨询我
需要看合同具体内容。回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接手机联系或添加微信，手机号也是个人微信号。

平台法律顾问团队
官方

2020-12-04 20:58

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

海淀区律师西城区律师延庆区律师大兴区律师丰台区律师密云区律师门头沟区律师房山区律师昌平区律师石景山区律师顺义区律师平谷区律师怀柔区律师

北京律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律问答 > 北京问答 > 北京问答 > 北京问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟