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住房租赁合同到期，我几个月前通知住房客户搬家，住房客户自己有住房，但不搬家，我要求法院判断他过期的时间不仅要支付原租金，还要支付不搬家损失的费用(现在的市场价格和原租金的差额)，法院支持我吗？怎样才能进行科学调查，谢谢。住房租赁合同到期，我几个月前通知住房客户搬家，住房客户自己有住房，但不搬家，我要求法院判断他过期的时间不仅要支付原租金，还要支付不搬家损失的费用(现在的市场价格和原租金的差额)，法院支持我吗？怎样才能

房产纠纷 2020-12-05 22:05 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
    租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
    这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
    其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
    双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
    如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
    因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
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    2020-12-05 21:59

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  • 租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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    2020-12-05 22:05

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