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借款人跑了，担保人以有土地抵押为由，不还钱怎么办？

抵押担保 2018-09-25 18:28 人浏览

共3位律师解答

若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。
简单点说，若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，土地抵押办理需要判断个人是否拥有土地的产权的。　　目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。
若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。
　　而用自有土地办理抵押贷款，借款人除了关心自己是否满足贷款条件外，还比较关心抵押贷款利率是多少，因为抵押贷款利率高，那么自己的还款压力也就更大，因此，多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。
　　总的来说，自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况，权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚，且没有什么价值的土地，是无法作为抵押物申请贷款的。

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2018-09-25 18:06

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借款人跑了的情况下，如果是一般保证，担保人是享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以对债权人拒绝承担保证责任。
　　如果在保证期间6个月内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，你的保证责任免除。
如果债权人已经提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。此后，债权人要求担保人承担保证责任的，担保人应该承担保证责任。
　　但是有下列情形之一的，您不享有的先诉抗辩权。
　　第一，债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
　　第二，人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
　　第三，保证人以书面形式放弃欠款规定的权利的。

债权债务律师团队
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2018-09-25 18:12

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《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。据此，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生不能偿还情况，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。担保人应当在担保范围内承担担保责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

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2018-09-25 18:28

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