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我这个朋友现在他来到我这里 他想贷款 需要担保人和抵押 我只是有点担心 他有没有前科 因为要我的房产抵押

抵押担保 2018-09-25 19:29 人浏览
共3位律师解答
  • 《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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    2018-09-25 19:02

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  • 通常情况下，如果在办理抵押贷款时有他人用其房屋进行担保的，应当注意相关风险，局体如下：
    一、房产抵押担保的主要风险在于逾期
    二、逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良
    三、多次催缴未果的，银行会拍卖抵押房产房屋抵押贷款具体操作步骤
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    2018-09-25 19:06

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  • 协商不成，到法院起诉解决。利息参考如下 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 　第二十八条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。
    约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 　　按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。
    出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 　　第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
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    2018-09-25 19:29

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