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我父母今年55岁，婚生我兄弟两人，均已成家立业。

20多年前，我父亲申请取得宅基地两间，（土地使用证上为我父亲名字）并由我父母共同建造楼房。2005年因我兄弟结婚需要，由我兄弟对楼房进行部分翻建并装潢，并由2006年2月由父母主持签定兄弟分房协议，当时因父母有生活能力未书面约定赡养关系，只是口头约定父母可居住在兄弟任何一方至百年。

又因我兄弟两人均于10多年前因考上大学办理了农转非手续，所以现在无法以我兄弟名字在农村取得土地使用证，凭分房协议对我父亲的土地使用证进行分割，除非要等父母百年后进行继承。

2007年3月，因我母亲怀疑我父亲跟邻居A有染，跟A发生争执并打伤A，后我母亲一直在外帮工。A于2007年10月14日起诉至法院，10月17日法院送达副本由我签收。而我父母也于10月21日正式办理协议离婚并领取离婚证，离婚协议上载明：夫妻双方无共同财产债权债务，各自生活用品归各自所有。因房产已分给我兄弟所以也未对房产归属再进行确认。

11月5日法院判决我母亲应赔付A损失5万元，而我母亲无力支付，A扬言要申请执行我兄弟的房屋

1．法律可有规定，我兄弟可对我父亲的土地使用证进行分割。我们兄弟对现居住的房屋是什么权属和财产关系。

2．我兄弟的房屋是否是我父母夫妻婚前共同财产，如果是，如何分割我们兄弟后来翻建及装潢部分。

3．我母亲应赔付的损失是否属于夫妻婚前共同债务，应由我母亲一人承担，还是由我父亲共同承担。

4．我兄弟是否有义务以继承的房产为限承担我母亲应赔付的损失。

离婚 2018-09-26 08:35 人浏览

共3位律师解答

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和
5.5%的营业税。
但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

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2018-09-26 08:11

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夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
包括以下几个方面：
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

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2018-09-26 08:17

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

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2018-09-26 08:35

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