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我父母今年55岁，婚生我兄弟两人，均已成家立业。

20多年前，我父亲申请取得宅基地两间，（土地使用证上为我父亲名字）并由我父母共同建造楼房。2005年因我兄弟结婚需要，由我兄弟对楼房进行部分翻建并装潢，并由2006年2月由父母主持签定兄弟分房协议，当时因父母有生活能力未书面约定赡养关系，只是口头约定父母可居住在兄弟任何一方至百年。

又因我兄弟两人均于10多年前因考上大学办理了农转非手续，所以现在无法以我兄弟名字在农村取得土地使用证，凭分房协议对我父亲的土地使用证进行分割，除非要等父母百年后进行继承。

2007年3月，因我母亲怀疑我父亲跟邻居A有染，跟A发生争执并打伤A，后我母亲一直在外帮工。A于2007年10月14日起诉至法院，10月17日法院送达副本由我签收。而我父母也于10月21日正式办理协议离婚并领取离婚证，离婚协议上载明：夫妻双方无共同财产债权债务，各自生活用品归各自所有。因房产已分给我兄弟所以也未对房产归属再进行确认。

11月5日法院判决我母亲应赔付A损失5万元，而我母亲无力支付，A扬言要申请执行我兄弟的房屋

1．法律可有规定，我兄弟可对我父亲的土地使用证进行分割。我们兄弟对现居住的房屋是什么权属和财产关系。

2．我兄弟的房屋是否是我父母夫妻婚前共同财产，如果是，如何分割我们兄弟后来翻建及装潢部分。

3．我母亲应赔付的损失是否属于夫妻婚前共同债务，应由我母亲一人承担，还是由我父亲共同承担。

4．我兄弟是否有义务以继承的房产为限承担我母亲应赔付的损失。

离婚 2018-09-23 05:46 人浏览

共3位律师解答

继承房产需要什么条件？
谁可以继承房产？
法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的)，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。
继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。

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2018-09-23 05:36

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属于共同债务，即使离婚后，也需要承担。
　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》
　　第二十五条
当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
　　一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

法律快车咨询顾问

2018-09-23 05:39

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房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

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2018-09-23 05:46

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