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家里有宅基地一块，户主和土地使用人都是奶奶，宅基地有5个户口，爷爷，奶奶，父母，我，家有一姑姑，姑姑早年顶替爷爷出去工作，并且分配过房屋且房屋拆迁过，爷爷奶奶就住在分配拆迁的房屋里，之后爸妈将宅基地翻建，现拆迁，爷爷以当年申请宅基地有奶奶，爸爸，姑姑的份额说姑姑也有份，要分一套给姑姑，并且自己住一套，爸妈觉的房子是他们出钱出力造的，有点谈不拢，现僵持，问题1：姑姑有宅基地拆迁份额吗？问题2：如果动迁房要财产分割，爷爷奶奶一组，爸爸妈妈我一组，大概分割比例是多少?问题3：上个月家里宝宝出生，宝宝户口挂宅基地户口本里的话分配房屋有名额吗？

拆迁补偿 2018-09-26 09:42 人浏览

共3位律师解答

根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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2018-09-26 09:22

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你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律快车咨询顾问

2018-09-26 09:30

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农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。

征地拆迁律师团队
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2018-09-26 09:42

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