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房屋面临拆迁，原承租人死亡，现在变更为叔叔。房屋分两层，楼上属于公共居住，楼下属于非公共居住，放票薄现在上叔叔一人名字，户口本分两本，楼上娘娘，和他儿子（年满18岁），楼下叔叔，我和我儿子（儿子未成年），实际居住情况：娘娘和他儿子两人一直住楼上，叔叔住楼下，当初原承租人爷爷把我户口迁入把我带在身边，居住过几年，后来我长大了，住爸爸单位分配的两居室中，后来我结婚了，父母复婚并且把父亲单位的房子买下变成产权房，父亲的房子里居住了，妈妈，外公，爸爸，我就住在了老婆家，老婆家的房屋是丈人买下的产权房，属于丈人一人所有，这样的情况，现在面临拆迁，我与我儿子属于被安置人员吗？现在问拆迁办任何情况，他就让我找叔叔（现在的承租人），找叔叔一概不理睬我。打电话给他，要求带我一同去选择安置房，他也不理我，问他关于拆迁情况等，他就把电话挂了。这样的情况，我与我儿子到底属于不属于被安置人员，或有没被认定为同住人呢？现在这样的情况我应该怎么办呢？

合同纠纷 2018-09-26 10:48 人浏览

共3位律师解答

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

法律快车咨询顾问

2018-09-26 10:32

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拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。

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2018-09-26 10:34

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第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
　　第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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2018-09-26 10:48

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