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我06年买的外地人户口的二手房，房子是临时产权，现在通知办正式房产证了，可是他们说房子是外地人户口不给办，让我去找卖主，我找不到该怎么办、

离婚 2018-09-26 16:02 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下：
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《建筑工程施工许可证》
    《商品房销售(预售)许可证》
    “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-26 15:41

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  • 如何计算二手房的剩余年限？
    1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
    2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
    二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-26 15:47

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  • 您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
    1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
    2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
    3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2018-09-26 16:02

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