问答详情

１、我该以什么理由起诉房东？只是以要回押金为理由？或者是违约？如果是违约，我是否可以要回押金，并另收违约金？她既然算我13到31号的房租，那就说明在那段时间我仍然拥有房屋使用权，而房东又经允许带她的朋友去那里住，我能否向房东收取违约金，并且向她的朋友收取房租？房租价格是否可以由我来定？或起诉他们非法进入他人住宅？以上说的几种理由哪一个对我胜诉的可能性最大？我可以要求房东赔偿我哪些费用？

3、我是否拥有足够的证据证明自己？我胜诉的可能性有多大？

4、我大约需要交纳多少费用给法院，如果我聘请贵网站的律师，费用又是多少？能否保证我胜诉？

5、这样的诉讼周期是多长？

6、我选择什么样的法院？听说去海淀区人民法院就可以了？也有人说可以去东升法庭？

7、如果胜诉，我可否要求由房东来承担我所有的诉讼费用，包括法院受费和律师费用甚至是电话费和交通费？

我的问题太多，不好意思，打扰您了，期待与您的合作！谢谢！

合同纠纷 2018-09-27 15:43 人浏览

共3位律师解答

你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 15:21

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因为打官司是你自己的事情，不是一定要请律师的。而请什么样的律师也是你的问题，律师花钱多少也是你们之间协商的，和败诉方无关。另外：《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流　优化司法资源配置的若干意见》（法发【2013】21号）对律师费是否由败诉方承担有明确规定。
《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流　优化司法资源配置的若干意见》第22条，引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。
当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。
因此，如果你的情况符合《意见》第22条规定，法院会支持提出的赔偿合理律师费用的请求。

平台法律顾问团队
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2018-09-27 15:24

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关于胜诉的律师费，《最高人民法院司法部关于民事法律援助工作若干问题的联合通知》规定的打官司胜诉律师费谁承担责任这个问题，根据第7条规定：法律援助人员办理法律援助案件所需差旅费、文印费、交通通讯费、调查取证费等办案必要开支，受援方列入诉讼请求的，人民法院可根据具体情况判由非受援的败诉方承担。可以将胜诉律师费列入诉讼请求，要求被告（败诉方）承担。

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2018-09-27 15:43

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