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我看好了一套二手房，交了希X万订金，没有签任何合同。对方就打了个收条：今收到xx购买xxxxx小区2-2-301住房订金X万元整。 xxxx年x月x日 xx 。现在我不要这套房子了，能退回吗？？？怎么退？？？（收条上的是“订金”而不是写的“定金”！

合同纠纷 2018-09-27 20:55 人浏览

共3位律师解答

合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。下列情况销售方是要退的：
1、双方未就订金载入合同；
2、合同就订金处理未明确或者未约定的，
3、双方因为销售合同条款有争议，协商未果的；
4、销售方提供的材料存在与实际存在出入的。可通过起诉维权。

平台特邀律师
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2018-09-27 20:41

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 20:45

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1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。　　
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。　　
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

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2018-09-27 20:55

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