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房改房中公司占25%，原房主占75%，后公司回收房子，并给予原房主相应的补偿费，这些都有相应的证据支持，但是公司未办理产权变更登记，房屋的产权登记还是原房主，后来原房主为了办理另一套房改房，于是把这套争议的房改房卖给我们，我们也是公司的职员，我们以原房主的名义把公司的25%的产权买下后（我们这边也有相应的凭证），现在原房主竟然无耻耍赖说房子是他的，这个问题现在该怎么处理PS：如果公司不认账的情况下，我们主张赔偿损失有多少问题补充：我们是跟公司买的，没有签订买卖合同，但是已经事实履行，在公司的账上都有记录，当时我们买房时公司也通过公司全体会议决定将房屋卖给我们，相应的会议记录和公司账本复印件等等证据我们都能找的到，而且关键是，原房主的妹妹也在我们这次会议里同意签名

房产纠纷 2018-09-27 21:23 人浏览

共3位律师解答

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

平台法律顾问团队
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2018-09-27 20:56

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 21:01

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

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2018-09-27 21:23

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