呼和浩特房产纠纷法律问答

呼和浩特
房产纠纷
邻居在我家院子这边开窗子合法吗
邻居在您家院子开窗是否合法，需考虑是否影响您的生活。依据《中华人民共和国民法典》相邻权规定，若开窗严重干扰您的正常生活，则可能构成侵权。若不及时处理，可能导致双方矛盾升级，影响居住和谐与安宁。
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逾期交房的典型表现形式
逾期交房主要表现为：合同期满未交、超期交房、房屋不符条件。若经催告后三个月内仍未履行，可解除合同。未及时处理可能导致合同解除及相应违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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我提前退房，房东让我交水电费，押金不退。
如果合同约定提前解除合同将不退全部押金或者部分押金，那么押金一般无法全部退还。不过，可以尝试与房东协商。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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要盖房子，邻居有个邻居不签怎么办？
一、邻居不签字就不能建房吗1、农村宅基地翻盖不一定要邻居签字才能盖，有房管局的审批建房手续就可以建房的。管理严格的地方建房者要到城管部门办理审批其中一项就是要有邻居的签字，已确认它的建房行为没有侵犯四邻的合法权益。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡、镇、土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡、镇、土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡、镇、人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照相关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、邻居周末装修可以报警吗可以先找邻居协商，远亲还不如近邻的，协商不成再找物业，最后不成找环保局投诉，还不成就起诉。每天18：00时至次日上午08：00和法定节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。一旦在休息时间装修，发出噪音干扰他人休息，邻居就有权找到辖区派出所，要求民警出面对装修者进行警告。若装修者仍旧发出噪音，则将面临罚款。
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小区内两户之间的公共阳台被对方占据为私人空间，该怎么办？
若是被人占用小区内的公共区域：比如楼道，天台，小区公园等等，可以向小区物管和居民代表会投诉。我国民法典规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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我买的二手车发票开错了，过户后发票可以在车管所拿回来重新开吗？
不可以，发票是作为缴纳税款的一个凭证，不能随意的重开，丢失则应当在次日书面报告税务局，并公开声明其丢失的发票已经作废。如果是增值税的发票丢失，可以交税务部门确认并出具为抵扣税证明，办理相关手续后，重开；若已抵扣税了就不得再重开了。《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》第二十八条法律依据：《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》第二十八条《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》第二十八条一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联和抵扣联，如果丢失前已认证相符的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》（附件5），经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭证；如果丢失前未认证的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证，认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭证。
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我们的房子是20世纪80年代建造的住房改革房屋。它已被确定为一所危险的房子。我们需要什么程序？
还有没有危房改造政策要看当地政府有没有做出具体的规定:不过房屋所有权人可以凭借房屋的产权证明，向当地的房地产行政主管部门提出鉴定申请，如鉴定后需要拆迁重建，政府会给与一定的补贴。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第七条房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。第二十一条经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。
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关于第三人提起撤销买卖合同诉讼的相关法律规定
第三人通常无权直接撤销买卖合同，这基于合同的相对性原则，撤销权主要属于合同双方。若合同存在重大误解、显失公平或欺诈等情形，受影响的当事人才有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。不及时处理这些合同问题，可能导致不公平交易持续，损害当事人权益，甚至影响市场公平交易秩序。法律依据：《民法典》。
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中介隐瞒3年房龄属于违约吗
中介隐瞒3年房龄确实构成违约。依据《民法典》相关规定，合同双方应诚实守信，中介有义务如实告知房屋的所有重要信息。隐瞒房龄影响了买方的决策，中介应承担相应的违约责任，如赔偿损失等。若不及时处理，买方可能面临更大的经济损失和法律纠纷。
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农村盖房押金不退怎么办？
法律分析：房屋押金不退还可以通过和解或者是调解的方式处理。当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。当事人没有签定仲裁协议或者是仲裁协议没有效的，则可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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乡下老房子的翻建没有申报，但是房子被翻建后会怎么样
你好，需要进行审批手续
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请问别人家太阳能漏水导致房子漏水怎么办？
应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维修后再起诉。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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乱摊如何投诉，在店门口摆摊影响我占用车道
一、摆摊占道怎么投诉1、如果出现占道经营或者乱摆摊点的情况，可以拨打12319投诉举报，也可以直接向当地城管部门投诉举报。主要处理肆意占用城市公共空间，堵塞城市交通和视线，产生大量垃圾和污水，造成城市“脏乱差”现象严重，使城市处于混乱无序的状态，严重影响城市的正常运行。2、法律依据：《城市管理执法办法》第二十七条城市管理执法人员开展执法活动，可以依法采取以下措施：（一）以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证；（二）在现场设置警示标志；（三）询问案件当事人、证人等；（四）查阅、调取、复制有关文件资料等；（五）法律、法规规定的其他措施；第二十八条城市管理执法主管部门应当依法、全面、客观收集相关证据，规范建立城市管理执法档案并完整保存。城市管理执法主管部门应当运用执法记录仪、视频监控等技术，实现执法活动全过程记录。二、行政执法占道处理经营怎么处罚非法占道经营的，对于违法者应该责令改正。如果拒不改正或者经多次警告，仍然占道经营的，给予罚款，没收经营物品等处罚。未经批准在街道两侧和公共场地堆放物料、摆摊设点、出店经营的，处以100元以上500元以下的罚款。任何单位和个人不得在城市道路范围内和公共场地开办集贸市场、摆摊设点、出店经营、堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。
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房东和管理公司都不愿为维修买单。我该怎么办？
租的房子有问题该采取下列办法予以解决：1、承租人可以与出租人协商处理；2、如果是一般的瑕疵问题，出租人应当履行相应的维修义务；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的（例如，租赁物权属有争议），承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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房东强行让我换个房间，我该怎么办？
协商不成诉讼解决
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租金到期后，是否具有法律效力
法律分析：微信确认续租是有效的。在租赁关系存续期间出租方有维修、修缮义务，承租方可以可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;因未维修导致租赁房屋无法使用，承租人可以要求解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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与房东口头协商租金，最后不想租房，还能拿回押金吗？
法律分析：一般可以。只要当事人没有违约，按照法律规定，房东就应该退押金。如果房东不肯退款，你可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十九条悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的，完成该行为的人可以请求其支付。
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夫妇不在户口本上可以办理房产证吗？
法律分析：夫妻没有结婚证可以过户房产证的。房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续；4.到“私房交易”窗口办理交易手续；5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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租来的房子甲醛超标可以起诉吗？
法律分析：出租房甲醛超标属于违法行为,租客有权要求房东退租或让对方进行甲醛治理。在协商无果的情况下,你还可以向消费者协或法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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我这边租了个一年合同的房子，租前房东没和我说房屋会漏雨，然后半个月前我发现发屋一大片漏雨
如果房东拒绝维修或者退房，你可以通过法律途径来维护自己的权益。首先，可以尝试与房东协商解决，如果协商无果，可以向当地房屋管理部门投诉。若房东仍然不履行维修义务或者拒绝退房，你可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的法律责任。在此过程中，记得保留相关证据，如租赁合同、维修记录、照片等，以便在需要时提供证明。
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租房没有签订合同，住了两三天觉得不合适可以退租吗？
没签租房合同是否可以退租要看情况。如果租赁期限六个月以上的，不能确定租赁期限的，视为不定期租赁，承租人可以退房。如果能确定租赁期限的，就不能退房，否则属于违约行为。根据2021年实施的《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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开发商的房子延期交房需要怎么处理
开发商延期交房，您有权要求赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，若因开发商原因导致房屋不能按时交付，您可解除合同并要求其承担违约责任。如不及时处理，您可能面临无法入住、租金损失等风险。
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用我的身份证帮朋友租房子会有什么危险吗？
法律分析：用身份证帮别人租房发生争议本人当然有责任。既然要当事人的身份证那么就表示合同上当事人是作为承租人存在的。那今后发生什么纠纷的话比如包括拖欠租金，物件损坏什么的，都会追究当事人的责任，而不会去追究用当事人身份证租房的人责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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在小区门口乱摆摊，该怎么办？
法律分析：乱摆摊一般是城市综合执行局管理，可以打当事人所在地的城管局电话进行投诉，具体电话可以到官网或者打114查询。也可以拨打市长热线电话12345来进行投诉。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。
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10KV箱式变压器，离民房多远合法？
法律分析：变压器一般安装在离民居相对较远的地方，有一定的安全距离，如果离居民家很近的话，可以找他们交涉，还可以拨打相关电话投诉。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
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自己的房子被法院拍卖，自己能买下吗？
法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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出租屋的暖气漏水。谁负责修理？
法律分析：暖气漏水责任认定：如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水，并由该配件销售者或生产者承担相应责任。查清原因，确定责任主体，并就此向责任人主张赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
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楼上漏水，楼上拒绝赔偿怎么办？
橱柜被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。
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一楼违章建筑对二楼安全有什么影响？一楼违章建筑影响二楼安全怎么办？
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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物业公司有义务为业主提供非机动车停放场所吗？
按照物业约定来办理
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行业委员会是否有权出租公共停车位？
法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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与房东签订了租房合同，房东说不退款
租赁合同到期房东不退款，可以协商解决或者直接到人民法院诉讼。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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2024年取消过户费了吗
过户费在2024年并未取消，仍需按规定缴纳。过户费是房屋产权转移的必要费用，根据法律规定，买卖双方在产权转移时需缴纳相应税费。若出现过户费异常减免或免除现象，可能涉及法律问题，建议及时咨询律师。
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房东有权终止合同，让租户搬走吗？
法律分析：房东不可以违约让租客搬走。租赁房屋时一般要签订房屋租赁合同的，出租人与承租人要约定租赁的期限，租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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出租屋的暖气漏水。谁负责修理？
法律分析：暖气漏水责任认定：如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水，并由该配件销售者或生产者承担相应责任。查清原因，确定责任主体，并就此向责任人主张赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
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房东隐瞒了房子的情况，没有告诉房子旁边有电梯，这是诈骗吗？租期还没到可以退押金吗？
建议报警，由警察处理
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买二手电动车不退怎么办？
可以选择和商家进行协商处理，协商不成，可以报消费者协会调解处理，调解不成的，可以向相关人民法院提起诉讼处理。买了二手车后后悔的，能不能退车要看合同的约定。如果有约定能退的就可以退。没约定的，由双方协商处理。1、现机动车所有人填写法律依据：《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。2、交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。3、提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。4、交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。5、交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。6、微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。7、安装号牌、拍摄车辆照片、领证。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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如果退还租金押金后有东西损坏怎么办？
1、损坏物品的，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值，以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。2、欠费的，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看当事人双方在签订合同时，是否有规定押金的规则和性质，若是作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。4、如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商。5、到法院起诉。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料，可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
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我昨天下午和房东口头商定好还没签合同给他转了一半房租昨天晚上说再商量商量她也同意了今天我不想租了房租能退给我吗?
您好，房租能否退还取决于您与房东的具体协商。根据《中华人民共和国民法典》，如果双方未签订合同且对退租事项无明确约定，您可以尝试与房东沟通协商退还房租。但若房东不同意，您可能需要承担一定违约责任。建议您尽快与房东书面确认退租及退款事宜，以避免不必要的纠纷。
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现在房主不配合办理房产证，不配合转让怎么办
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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对面小区的建筑挡住了我家的采光怎么办我家一共12层对面小区要建24层隔一条路怎么办？
采光权的规定包含在相邻权相关规定中，具体的规定如下：2021年实施的《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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装修房屋施工完成人乱要价，我该如何维护自己的权益？
当房屋装修发生纠纷时，双方可以先行协商，承担该承担的责任，如果协商不成的，也可以到法院诉讼或到仲裁委仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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高压线从房子上走?
高压线从房子上走涉及电力设施与建筑安全，通常需符合相关法规。应检查当地城市规划、电力设施布局规定，确保高压线与建筑间有足够安全距离。
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国家规定民房不能挖沟多远
国家规定民房不能挖沟具体要看房子的高度和地基深度来决定。法律没有明确规定，要根据基坑的深度来决定，因为土力学原理表明，基坑的荷载范围在深度的1倍以上，比如基本的深度为3米，那安全距离至少要在6米以上，这样才不会影响房屋结构的稳定性。如果是公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。房子地基旁边肯定不能够挖沟，首先破坏了地基影响房子的稳定性，所以具体要看房子多高，如果只是矮层楼房，离地基大概两米左右的距离可以开挖一米的小沟。如果建筑物是一个多层或者是高层楼房，起码地基5米以上进行开挖一米的深沟，一般普通的小层建筑两米左右就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《公路安全保护条例》第十一条县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。国家规定民房限高多少层普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
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我的房子是21年还清贷款了。那我能不能申请21年以前的退税呢？就是18年
可以申请21年以前的退税，但需注意退税政策的有效期和申请条件。根据税法规定，还清房贷后，符合一定条件可申请退税。若退税政策已过期或不符合申请条件，则无法退税。若长时间未收到退税款，建议咨询税务部门。
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帮他人签房屋合同，办加工厂有风险吗？
帮他人签订房屋合同、办理加工厂存在一定风险。风险包括合同当事人的资格问题、合同内容的合规性、以及潜在的合同违约风险。为防范法律风险，建议提高法律素养和业务水平，或委托专业律师进行审核。若处理不当，可能会面临合同无效、违约责任、经济损失等不良后果。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同订立和内容需符合法律规定。
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购买房屋时开发商主打转角落地窗当时交了定金购买，一再确认是转角落地窗有截图为证如果不解决我是不是可以起诉退房？
您有权起诉退房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，您作为与案件有直接利害关系的当事人，有明确的被告（开发商），具体的诉讼请求（退房）和事实理由（开发商未按约定提供转角落地窗），可以向人民法院提起诉讼。若不及时处理，您可能面临持续的合同纠纷和无法享受到购买时所期望的房屋设施。
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主管道下炉排，可以起诉楼下吗？
楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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店铺转让注意事项有哪些
店铺转让前，务必核实转让人身份和店铺权属，调查转让原因及债权债务，查看是否存在抵押权，明确装修和设备处理结果。这些注意事项有助于避免欺诈风险，确保转让的合法性。若忽视这些要点，可能面临合同无效、权益受损等严重后果。法律依据：《中华人民共和国民法典》。
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取得安置房前，影响分安置房
及时申请变更
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在租房过程中中途退房200%违约金合理吗?
中途退房违约金200%需根据合同判断。依据《民法典》，违约金应相当于因违约造成的损失，但不得过分高于实际损失。如违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。过高的违约金可能无法获得法律支持，且可能引发法律纠纷。
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小区入住物业的同意率是多少，那个条例是什么？
您好，需要根据物业合同而定！
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小型产权房能否报装电表？
具体请询问开发商
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哪个部门可以撤销房产证？撤销条件是什么？
房产部门可以撤销房屋产权证。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权利消灭的，可以由当事人单方向房产部门申请撤销房屋产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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二手房多久可以交易
二手房交易没有时间限制，但交易后应在30天内办理过户登记。依据《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，未在规定时间内完成过户可能导致产权不明确，影响买卖双方的权益保护，甚至可能面临法律纠纷。
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购买二手车时付了首付。不想买可以退吗？
法律分析：一般交了首付是退不了的,因为交首付的时候应该也签了贷款合同和购车合同,除非车辆自身有问题,不然很难退的,所以买车还是要考虑好在买。法律依据：《二手车交易规范》第一条为规范二手车交易市场经营者和二手车经营主体的服务、经营行为，以及二手车直接交易双方的交易行为，明确交易规程，增加交易透明度，维护二手车交易双方的合法权益，依据《二手车流通管理办法》，制定本规范。第二条在中华人民共和国境内从事二手车交易及相关的活动适用于本规范。第三条二手车交易应遵循诚实、守信、公平、公开的原则，严禁欺行霸市、强买强卖、弄虚作假、恶意串通、敲诈勒索等违法行为。第四条二手车交易市场经营者和二手车经营主体应在各自的经营范围内从事经营活动，不得超范围经营。
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谁有使用连体别墅屋顶的权利？
楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。《民法典》第二百七十一条法律依据：《民法典》第二百七十一条《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
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如果两个人合租，要退租金还能退吗？
法律分析：需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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新房厨柜被天花板漏水泡可以规定拆除更换
如果你住的新房没有进行装修而发生的厨房漏水，就属于房屋质量问题，开发商是有责任的，物业应负责维修，如果房子已经装修后产生的厨房漏水，就属于装修质量问题了，与物业无关。
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根据住房和城乡建设部颁布的《住宅建筑规范》，电梯机房不得位于卧室和客厅的上层
房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住专宅或住房入口楼属面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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