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我们通过中介买了一套二手房，期间与中介签订了一个居间协议说要给他8000中介费，还有担保，及一些贷款手续费15000，在办理的过程中，中介方要我们先给15000作为贷款手续费他去办贷款要用，给了我们一个收据，我们给了钱听邮政银行的工作人员说我老公是公务员，我是医生，我们都有公积金，办理商业贷款根本不需要担保费，于是我们就找中介理论叫他退还手续费，他不同意，还一口要定他是找了担保公司给我们贷款的，但是我们自始至终都没有见过所谓的担保公司，也没有签订担保协议，而且与银行的贷款合同中担保人那一项也是划掉了没有，而且贷款合同也只有三份，银行一份，我们一份，房管局一份，所以我们以他乱收费诈骗我们15000担保费为由拒绝付8000块钱给他，现在他上法院告了我们，喊我们去调解，请问我们应该怎么办？我们是想如果他先退15000的担保费，我们就给他8000，即使这样，他也要退我们7000啊

房产纠纷 2018-09-27 21:22 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款担保费的收费标准在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。
而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。
所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 21:06

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商业贷款可以转成公积金贷款。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-27 21:13

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二手房商业贷款流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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2018-09-27 21:22

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