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各位律师好：本人是房东，因为家庭原因，我向租客提出商议提前终止租约，房客提出要求我支付他10000元，我答应他按照租约规定支付他违约金（合同一专门格式条款规定违约金事宜，为一个月的租金），双方没有达成一致，我就以书面形式（挂号信）提出单方面解约，截止近日，租客的上期支付的租金已经过了期限，没有再次支付我的租金，也不接我的电话，拒不搬走。请教各位律师，我可以采取哪些措施收回我的房屋？谢谢！本人预采取“从外面封门”的措施，不知妥否？谢谢！

合同纠纷 2018-09-30 18:22 人浏览

共3位律师解答

引起合同终止的原因有：
1.合同因当事人双方全面履行而消灭；
2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；
3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭；
4.合同因提存而消灭；
5.合同因混同而消灭；
6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止；
7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

法律快车咨询顾问

2018-09-30 18:11

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单位延期发放工资的行为，是违约行为；若单位按月对你进行了技术培训，你需要服务至约定的期限，若没有符合法定的离职条件，则须承担违约金。此处的“法定条件”根据实际情况确定，“违约金”也不一定必须按单位约定的金额。
若单位有未按期发放薪酬等违法行为，你可以单方提出解除劳动合同，培训协议也就自然无效了。

平台法律顾问团队
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2018-09-30 18:13

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1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。　　
2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。以上是关于租房的违约金是多少的解答。

合同纠纷律师团队
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2018-09-30 18:22

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