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我于2013年10月通过贴在门面上的诊所招租信息联系到老板面谈后租下诊所，当时谈的时候租诊所的费用分两部分：一部分为门面费用，一部分为诊所合法经营所需要的合法手续费用。但在签合同时，诊所老板告诉我在法律上诊所不能进行租售买卖，所以合同只能以门面出租的形式签，当时考虑到只要对方能提供诊所合法证件手续，不影响诊所经营，合同以什么方式签都没什么吧。但等合同签定及干租赁费用都支付后，对方却一直不能提供诊所的合法手续，导致我一直无法经营，期间我一直和对方协商希望对方既然无法提供诊所的会法手续，就退我当时谈好的租诊所证件的钱，房租就算了。然后我把门面交还给他，他在对外出租，但对方不同意，只说不租可以，不退钱，就这样一直拖着。现在己两年了，现在对方要提起诉讼要我交付第二年度的租金同时解除合同。因为当时签的是门面租赁，所以合同条款对我很不利，我应该怎么维权。（门面一直都用的对方交给我时的门诊名称，内部装修也是诊所的布置，当时合同还附注了一些诊所用的设备）

合同纠纷 2018-10-02 17:11 人浏览

共3位律师解答

店面租赁合同
出租方：（简称甲方）
承租方：（简称乙方）
甲乙双方经协商达成如下协议：
一、甲方愿将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租给乙方使用，面积约＿＿m2。用途：经营＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

一、本店面年租金＿＿＿＿＿＿＿，每月月初5日内，乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金＿＿＿，租赁日期从年月日至年月日止。
以后年租金将随市场波动而波动。
二、乙方租赁期间应依法经营，不得随意改变门面用途。爱护室内设施，所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。
三、合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。
四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
自签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

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2018-10-02 16:51

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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

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2018-10-02 16:57

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

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2018-10-02 17:11

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