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转让方收我一半的转让费，并且和我签了转让合同，另外一半转让金等我和房东签了合同才交。转让方和我去见房东，房东没有房产证，租金是押4付1。但我不愿意签，因为没有房东没有房产证出示。请求律师帮我个忙，我有权利向转让方要回已经交了一半的转让金吗？如果他不还有转让金我该怎么办呢？请回答我好吗？谢谢您。

房产纠纷 2018-10-02 17:19 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 16:56

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台法律顾问团队
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2018-10-02 17:00

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2018-10-02 17:19

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