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我在2011年9月出租一房屋给一房客。合同约定租金提前一个月季交，房客在签合同时交了一个季度后来就不断拖欠房租，租金也由季交演变成每个月交一次，非但没有提前缴纳还每个月都拖欠，都要等到我们上门追讨才慢吞吞的缴纳。到现在是每个月都拖欠，已累计断续拖欠有4次了。我无奈之下要求她2次写下承诺书“拖欠房租不按期缴纳房租视成退租，房东可以自行换锁入住，房东可以自行处理房客物品且房客不反追究房东任何物品损失”我可以依据她的承诺书自己换锁入住把她的物品清理出去么？今天110警察过来了，由于房客不在他们和稀泥，叫我和她协商。并且警察告诉我她写的承诺书不能作为法律依据，如果我擅自换锁入住，房客可以反告我。那她写的承诺就没有用了么？我该怎么办？

合同纠纷 2018-10-02 17:50 人浏览

共3位律师解答

1、承租人拖欠租金，经出租人催告后，逾期仍然不缴纳租金的，承租人可以按照合同法227条的规定，依法解除租赁合同，收回租赁物。
2、对于承租人遗留于租赁房屋内的个人物品，出租人可以委托当地社区或公安见证，打开房门后，对承租人的个人物品予以依法清点，并将其物品打包，可以将相关物品贴上社区或警方的封条，随后妥善保管，待与承租人取得联系后，要求其将相关物品取走。
3、至于承租人拖欠部分的租金，出租人可以交涉解决，交涉未果可以依法向人民法院申请发布支付令。

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2018-10-02 17:31

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在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。

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2018-10-02 17:36

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1，未按时缴纳房租，出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款，要求承租方承担违约责任。
2，双方未约定违约条款或者约定不明确的，可以按《合同法》中相关规定：出租方可以要求承租在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。
3，因承租方拖欠租金给出租方造成损失，出租方在要求承租方支付租金外，还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 17:50

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