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你好：我是一出租房屋房东，前几天和一公司就租房问题签了一份租房协议，签了协议后，办事人员说，公司通过银行把定金和房租一同打给我，对方说想提前收拾，就要了一把钥匙，结果过了几天，对方说不租了，按着他们的要求我刷房子，按设施，花了几千元，协议上说，自协议签署后有效，并且最少租3个月，我想咨询，我是否按协议上说的腰要3个月的租金，他们不给怎么办？

合同纠纷 2018-10-02 18:22 人浏览

共3位律师解答

鉴于以上情况，其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 18:06

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法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前，为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.

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2018-10-02 18:13

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

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2018-10-02 18:22

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