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门面房转让合同如甲方把房子租给乙方，乙方亏损把房子再转给丙方，现丙方又把房子转给了下一个但房东说转让就要涨价还要和她签合同，这样我转不了，就偷偷转了，现在我告诉他我要做别的，她说可以，到要和我从新签合同不许我转让！我该怎么办

合同纠纷 2018-10-02 18:36 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
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    2018-10-02 18:22

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  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
    　　
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    　　
    （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    　　
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
    　　
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    　　
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    　　
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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    2018-10-02 18:28

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  • 租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
    依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
    合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
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    2018-10-02 18:36

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