门面承租人在花费转让费的情况下租下门面经营,无违反合同的情况下,店面业主要收回门面自营.租期为一年一年签,还有一个月到期,房屋业主不同意对方转让,要自营.请问店面业主可以这样做吗? 门面承租人的转让费损失怎么办?
合同纠纷
2018-10-02 18:59
人浏览
共3位律师解答
-
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。 -
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。 -
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
平台通辽律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
无违反合同的情况下,房屋业主不同意对方转让,请问店面业主可以这样做吗?门面承租人的转让费损失怎么办?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办
#商铺租赁合同人浏览
-
我两年前花28万的转让费接手一家旅馆??现房屋租合同到期??房东要收回房子??不续签也不让转让??我的损失怎么办
-
无违反合同的情况下,房屋业主不同意对方转让,请问店面业主可以这样做吗?门面承租人的转让费损失怎么办?立即咨询当前26,036位律师在线
-
房子转租要经过房东吗
#房产纠纷人浏览
-
在转店人和房东不知情的情况下?他人冒充房东?签订商铺租赁合同（原合同不允许将店面转让给别人）?将店面转让给转店人?并且收取了转让费和商铺租赁押金?他这个行为是违法的吗？如果违法需要受到什么程度的惩罚？
-
国有资产商铺转租是否合法
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我租的商铺转让给别人了??房东不同意更改合同承租人名字??我该怎么办
-
国有资产商铺转租是否合法
#房产纠纷人浏览
-
现租用店面一间?有转让费的?与房东签定的5年合同并固定了租金?现在经营了3年半?房东要求涨租金?如果我不同意?房东就说店面就不能转让
-
出租人的门面被法院查封????承租人的合同还没有到期承租人正常使用门面现??在承租人想把门面转租出去我可以租下来吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
出租人不同意商铺转租怎么办？
#房地产动态人浏览
-
我想受让一个店面,原承租人想瞒着业主转让给我,这样的合同有效吗,业主又要找我收回店面怎么办?
-
店铺到期转让费归谁
#合同纠纷人浏览
-
合同书上写了转让费5万·门面合同上说到期房东无偿收回门面,那转让费怎么办?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
转租房子押金归谁
#合同纠纷人浏览
-
我就经开发商同意把铺面转租了,现在房主以我违约要将铺面收回,这样我是否算违约呢?
-
房屋托管公司违约房东该怎么办
#合同纠纷人浏览
-
店面转让合同?
#店面转让合同人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
无违反合同的情况下,房屋业主不同意对方转让,请问店面业主可以这样做吗?门面承租人的转让费损失怎么办?
-
门面店面装修合同
#装修合同知识人浏览
-
我就经开发商同意把铺面转租了,现在房主以我违约要将铺面收回,这样我是否算违约呢?
加载中