问答详情

本人想转租惠城区一间店铺，此店铺是惠州厂的，现在租的这位老板是做餐饮。他想转让，我们协议后他空铺转让，我们付转让费35000元给他，里面包含二个月租金和4个月房租，他说后天让我给场的人签合同，我想请问的是我与厂（公房）签订租赁合同时若合同上盖有厂单位公章还是否需要查看厂的房产证？另外我与现租客也就是转让方是否需要签订一份《店铺转让协议》？转让费在什么时候给他比较好？另外因行业不同我的营业执照是否需要重新办理？与**厂签租赁合同时就可办理营业执照，还是要等转让房将其营业执照注销后才可办理？

合同纠纷 2018-10-02 18:49 人浏览

共3位律师解答

转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-10-02 18:36

咨询我
店铺转让注意事项有这些：
1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-02 18:41

咨询我
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 18:49

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台惠州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。