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父母离异，法院判决书把房子判给母亲，母亲手上的房产证还是96年的老产权证，也没有办土地证，应该说也不知道土地证是不是在父亲手里，现在让父亲配合去办土地证也不去，原来房子是只写父亲一个人名字的，一定要土地证才给过户的，有什么办法吗？房子是20年以前乡下自己建造的楼房！

房产纠纷 2018-10-02 20:43 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　
1、转让方的原土地使用证原件；　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　
3、买卖双方身份证原件及复印件；　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 20:16

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作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

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2018-10-02 20:23

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一、房产过户准备资料
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
二、房产过户手续
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
三、房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-10-02 20:43

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