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我的户口现在没在农村，父母有快宅基地想让我拿钱盖房子，家还有一哥哥，有自己的房屋，请问新农村规划时我所盖的房屋应该怎么赔偿

房产纠纷 2018-10-03 13:17 人浏览
共3位律师解答
  • 盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。
    集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-03 13:02

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  • 过户房产没有户口本是不能办理的。
    　　办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。最好可以证明父亲的名字有误或者使用过曾用名。
    　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    　　【房产过户准备资料】
    　　
    (1)房地产转移登记申请表;
    　　
    (2)申请人身份证明;
    平台特邀律师律师
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    2018-10-03 13:06

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  • 房屋买卖的流程如下：
    1签订买卖合同；
    2准备首付款，冻结；
    3评估公司评估（出具评估报告）；
    4向银行申请贷款，等银行审批；
    5网签；
    6房地产交易中心过户；
    7缴税领证；
    8银行解冻购房款；
    9抵押登记；
    10物业交接，水电过户；
    11土地证查档（办理土地证）。
    如果是一次性付款的取消
    3、
    4、9项 第2项换为，准备购房款。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
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    2018-10-03 13:17

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