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2007年10月，我向我们这儿的已经修建出主体工程的按揭楼房预交了6万元的房款，他们房屋的售价是每平方米1018元，当时没有签订售房合同，说是到来年房屋修建完成后和银行签订按揭时再签订合同，可是到了2008年3月开工时，他们通知说由于今年原料上涨，房价上调到了1130元。他们承认违约，如果我们不同意，可以退还预交款和违约金或者是预付款的利息。

房产纠纷 2018-10-03 14:54 人浏览

共3位律师解答

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

房产纠纷律师团队
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2018-10-03 14:26

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房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。

平台特邀律师
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2018-10-03 14:33

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分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

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2018-10-03 14:54

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我向我们这儿的已经修建出主体工程的按揭楼房预交了6万元的房款，他们房屋的售价是每平方米1018元，如果我们不同意

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