温馨提想咨询一下,我09年买的房子,交的首付,和开发商签的协议,此楼盘只有土地规划证,开发商一直没有取得预售许可证,协议承诺的12.12.31日交房,但至今未动工,且有一钉子户至今未拆迁,开发商以此为由拖延,除了我买的这套,其他几栋都改起来了。现在开发商发函要求让我们退房,给已交款的3%补偿,或者换其他楼盘,但按现价买,但09年房价每平3500,如今5500了,我们认为应该按当初价格换开发商其他楼盘,我们应该如何办,打官司怎么打,能打赢吗?示:请详细描述问题,以便得到律师专业解答
房产纠纷
2018-10-04 07:19
人浏览
共3位律师解答
-
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。
法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。
律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。 -
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 -
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。
法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。
律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
平台辽源律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
开发商一直没有取得预售许可证,我们认为应该按当初价格换开发商其他楼盘,打官司怎么打
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
开发商没有预售许可证
-
开发商一直没有取得预售许可证,我们认为应该按当初价格换开发商其他楼盘,打官司怎么打立即咨询当前29,200位律师在线
-
预售合同房管局备案吗
#合同纠纷人浏览
-
这个楼盘没有预售许可证，都没有签合同
-
商品房预售合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们买了一套没有预售许可证的房子，开发商以无预售许可证为由要给我们退钱，我应该怎么办。
-
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办
#合同纠纷人浏览
-
买楼房，开发商没有预售许可证，要求退钱，在起诉期间如果开发商有了预售许可证会怎么样
-
开发商没有预售许可证就卖房，现在开发商老总因为别的原因被起诉，现在我们这些买房的业主怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
#无效合同人浏览
-
签合同当天开发商没有预售许可证，到第二天的时候开发商的预售许可证才批下来，我可以起诉开发商欺诈吗？
-
未取得预售许可证能否出售商品房
#房产纠纷人浏览
-
开发商欺骗消费者说五证齐全，我付了一半房款后才得知开发商并未取得预售许可证，现在开发商不退钱怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
瑞旗家园底商付款无法签合同 开发商无预售许可
#工程合同纠纷人浏览
-
开发商没有预售许可证诱导业主买房?后来有了预售许可证房子能退了吗？
-
怎么起诉开发商延期交房违约金
#房产纠纷人浏览
-
签定了预售合同，但未办理预售登记,开发商将房屋卖与他人,如何处理?
#商品房买卖合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
交首付款时并不知道开发商没有预售许可在,后来我在房产查合同时,我能认定开发商是在没有预售许可证的情况下卖我的房子吗?
-
开发商如何办理商品房预售许可证
#商品房预售人浏览
-
当时开发商应该没有预售许可证，开发商应该也是拿到预售许可证了。我们想退房
加载中