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律师你好、我在中介那里看重一套房子。然后经中介联系、与房东联系上。并谈妥了价钱了，与6月22号签订了合同，并在当天给了5W定金，并约定7月6号前给第二笔20W，然后在7号那天，房东约我们5.6点见面。可是迟迟不见人、我们两次来到其住处、。与晚上10点找到她。房东说，白天在开会。而且她的还贷银行没有预约好为由，约定第二天下午三点在中介处见面，第二日，我们来到中介处，结果房东说、因为房子直接更名更不了不卖，因此双方闹僵了、这些我都有录音。后来几天联系，房东一直说和她家人再商量商量一下、一只拖。后来在14日。她说我不给房款，要与我接触合同，后来打电话也不接了，一直联系不上她，我们只能上诉吗？她是一名人民教师，

房产纠纷 2018-10-04 07:56 人浏览

共3位律师解答

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 07:46

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

房产纠纷律师团队
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2018-10-04 07:52

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一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定　　
1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。　　
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；　　
3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。　　结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。　　为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。

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2018-10-04 07:56

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