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本人外地户口，10月1号签合同交10万定金，10/4出新政，因本人在昆山名下已有房产，10/5把名下房产签合同卖给他人，买家无社保不符合新政，中介保证可以补缴1年社保，故买家10/5交定金2万，等8号房产中心上班确定后追加八万（合同签的是15号前追加定金），截止目前因社保无法补缴1年，买家也无定金追加，导致我因名下有房被限购，求指点：1.买家算不算违约？2.我因政策问题和上家解约算违约吗？3.如上家不愿退我订金，走法律程序能退回定金吗

合同纠纷 2018-10-04 11:07 人浏览

共3位律师解答

合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。下列情况销售方是要退的：
1、双方未就订金载入合同；
2、合同就订金处理未明确或者未约定的，
3、双方因为销售合同条款有争议，协商未果的；
4、销售方提供的材料存在与实际存在出入的。可通过起诉维权。

平台法律顾问团队
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2018-10-04 10:56

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

合同纠纷律师团队
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2018-10-04 10:59

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 11:07

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