问答详情

各位律师：我上个月转租了一个小铺面！当时转的时候也没有考虑的太全面，转让费是16000，房东说包含4个月房租（600一个月），我问他，那么4个月房租到期了怎么办，他说继续交就可以了！可是转过来以后才知道，他也不是真正的房东，他也是第3房东，他也是从别人手上转过来的！~第一房东出租给第2个，第2个又转让给第3个，我是第4个，到我手上的时候租期就只有4个月了，后来知道真正的房东，我打电话给他，他说房租到期后要收回房子，他有3间房屋在我的隔壁还有2间，他说要收回去统一再转给一个人！那么我就等于花了16000租了4个月的房子，后来我在店里找到了转给我房屋的那个人的合同（他和上一任房东的合同），他的合同上写着在12月31日前不可以转让！但我转房的时候是9月6号转的。~我想请问，1我该怎样保护自己的利益，2我可以中止合同吗？3我可以找他要回转让费吗？4如果真正的房东已经了解到他转房给我的事实。但是房东并不表态，不支持，也不反对`我该怎么办？5我手上有他与之前房东的合同，能作为要回转让费的依据吗？6我又从新装修过房间，加上我又进了好多的货，前后又投进去0的资金！~我的损失怎样才可以做到最小化！

合同纠纷 2018-10-04 11:55 人浏览

共3位律师解答

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

平台特邀律师
推荐

2018-10-04 11:36

咨询我
我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-10-04 11:38

咨询我
按照目前的法律和政策，期房不能再转让。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
　　
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
　　要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-04 11:55

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台淮南律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。