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你好,在武汉市才买的二手房,有二证,但是土地证上是划拨性质,不知道以后拆迁的话补偿是否与出让性质的一样?证上写明是城镇住宅用地.但性质是划拨.可否转为出让?转出让的话费用是多少?谢谢

拆迁补偿 2018-10-04 15:29 人浏览

共3位律师解答

出让土地拆迁有赔偿吗
1、拆迁对出让土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
2、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;
4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 15:11

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您好！一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理。

平台特邀律师
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2018-10-04 15:13

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二手房办土地证的程序：　　
(一)办事应当具备的条件：　　
1、土地证书丢失;　　
2、其他需要补办土地证书的情况。　　
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件　　
1、土地权利人应向土地登记机关报失;　　
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;　　
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;　　
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);　　
5、原权源资料。　　
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　
(四)收费标准：　　登记费、工本费等。　　
(五)办事程序：　　接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证　　
(六)办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

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2018-10-04 15:29

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