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今年3月份买了一套房子，而且付了全款，当时我一再追问是否五证齐全，售楼处坚称有！而且当时承诺4月份签正式合同，可是一直到到5月份还没有通知，我给售楼处打电话说是预售证正在办理，马上就出来了，当时我才知道上当了，而且房子也已经停建，到现在为止还是处在停工状态，售楼处说原来承诺的年底交工也不能了。我昨天向售楼处要求退款，得到的结果是他们会想办法，请问我的房款能要回来吗？主要是我现在婆婆生病急需钱医治，当时借的亲戚家的钱，人家家里也有病人急需动手术来要钱，请问我的钱能要回来吗？

诉讼 2018-10-04 19:47 人浏览

共3位律师解答

最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。
如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

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2018-10-04 19:31

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　　已签订房屋买卖合同，但是没有钱怎么办？
房产不过户，所有权不属于你。房产登记在谁名下，法律上谁才是房屋所有权人。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　未付款前提下，对方是否要交付房屋，看合同约定。如果有约定不付款对方需要交付房屋，对方才需要按约定履行交付房屋义务。如果合同约定你要支付定金或者支付一定比例房款才交付房屋的，在不付款前提下，对方可以不交付。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 19:33

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。

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2018-10-04 19:47

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