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律师您好我于今年7月底租赁了厂房一处 8月1号交房的时候电力设施是完好的用的是村里的农业用电可是现在供电所不让用村里的电了必须要重新按装变压器费用的10多万元合同上没有明确供电设施归谁安装关于水电条款的原文是：竟甲乙双方共同验收厂房及附属设施的质量达到质量标准水电设施齐全（为装修完毕的于2012年7月5日前装修完毕检验合格后生效）如果不符合乙方要求标准、预付租金甲方无条件退回给乙方本合同》我想知道如果真的需要重新安装变压器那费用应该是谁出啊

调解 2018-10-04 20:29 人浏览

共3位律师解答

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。
一、二手房屋交易需要手续：
买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
等待领《房屋所有权证》。
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 20:01

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根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

平台特邀律师
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2018-10-04 20:09

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租用厂房应注意签订租房合同，合同中尽量标明双方的权利义务，防止一方有违约情况的出现。

综合法律律师团队
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2018-10-04 20:29

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