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看好一套房子,但是房产证还没下来,怎么交易比较安全?

房产纠纷 2018-10-05 07:01 人浏览
共3位律师解答
  • 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
    《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-05 06:41

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  • 正在还房贷，还没有交房
    方式一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的贷款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
    注意事项：
    1、房子必须还清银行贷款
    2、更名必须取得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，必须全款购买
    这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
    从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
    方式二：双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
    包括：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
    1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
    营业税：
    5.55%
    第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-05 06:47

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  • 1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
    2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-05 07:01

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