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我于2012年12月23日,向xx房产公司购买xx商品房4楼163平方一套,按照合同约定交房日期2010年5月31日,但是对方直到2012年12月还未通过综合验收合格,我多次到xx房产公司催告,协商无果,向工商局xx分局消费者协会投诉,对方违约逾期交房,要求赔偿违约金,但是对方不去调解失败,万般无奈,我于2012年12月向凯里市法院起诉讼,对方法律顾问:律师事务所张xx,派了2名辩护律师,说我没有按照他们协议交房2011年7月,去签协议交房。（有一少部分业主因为急着要房子入住,已与房产公司签协议交房,放弃违约金,我但是坚持要赔偿违约金,所以没有签协议交房,没有得到房子钥匙。，对方辩护律师胡说八道,欺负我因为经济困难,没有请律师,说我是逾期接房,还说按照合同约定2年6个月,我才起诉对方,2年诉讼时效已过期,我反驳对方律师,直到现在还没综合验收合格证明,我和法官把按照合同约定的赔偿违金由17万降至7万,最后减至5万,3万我的最底限，30个月,每个月1000亓房租费,但是对方只同意赔偿1万元现金,剩下2万,用水电,物管费,装修费补偿。因为双方意见,分析太大,房子还没有通过验收合格,我为了维护我的合法权利,所以调解失败。我想询问律师我的诉讼时效是否过期,现在主审法官还没有请第三方房产评估公司评估我的相同地段房子每个月的租金价格,现在主审法官想请我们双方进行第二次调解,我现在想请教帮助我的律师,下一歩我该怎么办,今年2013年1月23日法院用简易程序已经开庭1个月了,现在我可不可以还请代理律师,为我辩护。还是等法院下个月3月23日判决。

合同纠纷 2018-10-05 08:04 人浏览

共3位律师解答

买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

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2018-10-05 07:36

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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2018-10-05 07:43

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现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。
4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

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2018-10-05 08:04

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