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您好!因为12月份要装修住房,6月份看了**的广告后有些心动,去看了后被他们天花乱坠的宣传冲昏了头脑,他们说现在的活动最划算,马上要涨价,只要交2万的定金就可以998每平米的价格全名牌产品装修还送全套家具、家电,到12月份不可能这个价格给装,当时因为只带了1万的定金就交了一万,他们之后也没催交定金也没注意看如果不要他们装一万的定金是不退的,12月份找熟人提前拿了房钥匙因为一直租房住所有想尽快装修,给他们打电话,拖了几天才派一个设计师过来,又多次催了后才去看设计方案,结果说是全包,还有好多项目是另收费的,量的住房面积也多次更改,最后要除包的每平米1098外还要多加近4万块,当时就懵了,提了些疑问,他们说可以商讨重新再定,结果他们采取一拖再拖的措施,说什么我住太远工作人员人不愿跑,等有车方便时再去,在还没有具体方案的情况下要求我先签合同交65%的费用后马上施工,但也只能6月份才交房,我怀疑他们是有意拖延时间,怎么敢再交费签合同呢?且我碰到过两个人对他们的装修只是摇头不愿意多说可以理解他们,他们已经装了,后悔也没用,也不能得罪他们现在我对他们公司的承诺表示怀疑也不相信他们想退回定金,他们说不能退,我给如何为自己讨个公道呢?希望能得到您的帮助,谢谢

房产纠纷 2018-10-05 08:30 人浏览

共3位律师解答

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 08:16

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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2018-10-05 08:19

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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2018-10-05 08:30

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