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您好,我有个法律问题想咨询一下,具体情况如下:2006年我按揭买了一套商品房,银行贷款期限是10年,在2012年五月份的时候我又以我朋友的名义按揭买了一套商品房,该套房产的按揭款,银行贷款均由我个人承担,只是目前 购房 合同上的名字是我朋友的名字,在购买该套房产的时候我们签订了一份协议,双方签字并按了手印,协议主要内容如下:我朋友只是名誉上的房主,但没有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,我本人拥有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,当房产还完银行贷款后,我朋友必须在六个月之内无条件将该套房产转让到我的名下。协议的主要内容就是这样。但是现在国家调控按揭购买二手房,我当时主要是不想多付首付款,所以就以我朋友的名义按揭买了第二套房子,但是现在我朋友以我借他名义规避国家关于二套房购买的规定,找我打官司,要求法院判决房产的所有权归他,这种情况下法院会认定房产是属于我的还是我朋友呢?如果法院认定房产所有权归我,会让我将购买二套房的首付款补齐吗?谢谢

离婚 2018-10-05 11:01 人浏览

共3位律师解答

产权证书上的产权人是谁，那么谁就是该房产的合法所有权人。
如果通过协议保障，可以采用公证的方法，对实际出资人进行公证，证明该房产的实际出资人是自己，同时对于日后的有关问题进行约定。
如果是未成年子女的话，那么即使写的是孩子的名字，那么监护人依旧是房产的实际所有人。

民事法律律师团队
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2018-10-05 10:41

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二套房的认定标准如下：　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：　　
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 10:48

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二套房的认定标准如下：　　　　
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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2018-10-05 11:01

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