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公公赠与我们的房子已经过户到我们的名下,公公还有权要回去吗

房产纠纷 2018-10-05 11:22 人浏览
共3位律师解答
  • 目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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    2018-10-05 11:01

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  • 税费
    赠予过户
    营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
    个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
    契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
    印花税：万分之五。
    公证费，一般为评估价的2%。
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    2018-10-05 11:07

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  • 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
    这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。
    但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
    而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
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    2018-10-05 11:22

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