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我租的房子是我老板生意上的合作伙伴自己租的一整套房子，应为欠我老板的钱所以这个“二房东”和我老板协议，我租他里面一间房（房租为每月600元）每月的房租从我工资里扣除，一直到还清我老板的欠债，欠债还清了每月房租我再付给他，每月的水电物业费用都是我自己交给他从来没有拖欠过，现在房子的主人要收回房子，我和“二房东”之间的房租水电全部算清我也把钱给他了，搬家的时候房东不让走我的东西也不让我搬，说“二房东”还欠他水电房租没付清，现在把我压在这不让走，我想问一下房东有权这么做吗？我要怎么处理？

合同纠纷 2018-10-05 14:25 人浏览

共3位律师解答

承租人一般不可以将租的房子再次出租：
《办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回租房。
申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;
改变所承租住房用途的;
擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的;
在承租住房内从事违法活动的;
无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;
连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;
其他违反法律、法规规定的行为。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 14:06

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房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的，但是对于“房租交付的日子拖了几天（注意我们并不是故意拖欠）后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了（之前他并未有过任何提醒）”，对于租赁者而言并不是违约行为，因为已经得到业主（房东）允许的，如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话，你们有权利让房东赔偿双倍押金的（而不是赔偿损失）。

合同纠纷律师团队
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2018-10-05 14:09

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

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2018-10-05 14:25

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