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没有过户,只有安置协议书姓名变更,现在卖家反悔,买家已入住3年,买家受法律保护吗,卖家能要回房子吗,买家怎么办

房产纠纷 2018-10-05 14:28 人浏览

共3位律师解答

按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

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2018-10-05 14:16

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

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2018-10-05 14:20

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城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。　　办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　
(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;　　
(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;　　
(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;　　
(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;　　
(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;　　
(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;　　
(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

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2018-10-05 14:28

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没有过户,只有安置协议书姓名变更,现在卖家反悔,买家已入住3年,买家受法律保护吗,卖家能要回房子吗

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我就是买家,与卖家签署房屋买卖协议后并付款订金5万余元,卖家2019年病故,协议书是不是仍然合理?将由谁再次执行?

#房产纠纷

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永州律师-平台特邀律师

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我于2016年卖家给买家可是签署交易契约书还没有产权过户，如今买家没有余款我能向买家讨回我的房屋吗

#合同纠纷

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永州律师-合同纠纷律师团队

合同纠纷律师团队已解答

想问一下我们是安置房，现在买家要办房产证需要我们卖家签过户手续买家才能办房产证吗？还是买家拿起之前签订的个人户头买卖协议就可以办理房产证了!

#房产纠纷

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