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各位律师你们好！我在1998年时在一公司的居民楼内买了一套房，同时该楼内还有8个住户，当时并没有办理房产证，只是签订了购房协议以及合同。但该公司在2000年因向银行贷款将该楼抵押给银行。就在今年因该公司无力偿还银行贷款，银行向法院申请实现抵押权，但该楼的住户认为这侵害了自身的权利又将该公司告上法庭，最后法庭判决银行的抵押权成立，同时该楼的住户在当时与该公司签订的购房协议也有效，这就叫我们纳了闷，我们的购房协议有效，但银行的抵押权也有效，那该怎么办啊，请问当初该公司与银行的抵押有效吗？？还有现在我们准备向中级人民法院上诉，要求撤销银行的抵押权，这样有用吗？？？？

银行 2018-10-05 16:22 人浏览

共3位律师解答

根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
　　因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。

证券投资律师团队
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2018-10-05 15:56

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

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2018-10-05 16:05

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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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2018-10-05 16:22

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