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银行代替债权人办理抵押贷款，能否实现抵押权？

银行 2020-10-04 04:35 人浏览
共2位律师解答
  • 以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？

    惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。


    一、办理条件

    已领取预告登记证明


    二、所需材料


    1、《惠州市房地产权预告登记申请书》


    2、《房地产预告登记证明》


    3、购房者身份证明：


    (1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)


    (2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)


    4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)


    5、《主债权合同》和《抵押合同》


    6、抵押权人身份证明：


    (1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)


    (2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)


    7、其他必要材料

    三：办理流程


    (一)窗口办理流程：

    申请→受理→审核→缴费→办结


    (二)网上办理流程：

    网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请


    四、办理时限

    十个工作日


    五、收费标准


    1、收费依据:发改价格
    (2008)924号文。


    2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

    证券投资律师团队律师
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    2020-10-04 04:34

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  • 1、携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
    2、如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
    3、还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
    4、准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
    5、审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
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    2020-10-04 04:35

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